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        多地樓盤打折促銷,郁亮預言的“轉折點”已來臨?

        2018年10月03日10:53   來源:時代財經

          西楚網訊 多地新盤打折、開發商多盤聯動……積極促銷的背后涌動著市場降溫的寒流。

          近一兩個月來,廈門、杭州、深圳、南京等曾經一房難求的城市似乎開始降溫。業內研究機構研究中心數據顯示,7-9月26個典型城市新開盤、加推項目開盤去化率總體呈小幅下滑趨勢,9月去化率下滑的城市增至16個。

          近期,在萬科南方區域9月月度例會上,萬科集團董事會主席郁亮表示:“ 盡管萬科在2012年就判斷行業進入白銀時代、進入了轉折點,但這只是一種預測,并不知道什么時候會出現真正的轉折。而今天,我們可以說轉折實實在在到來了。”這是繼2007年底王石提出“拐點論”、 2012年喊出“白銀時代”后,萬科再度表達了對行業的悲觀態度。

          深圳市房地產中介協會發展研究總監徐楓認為,2016年底開始整個房地產行業就進入了一個調整周期,這個周期至少要持續三年左右,“我認為現在市場的走勢會是繼續向下調整的。”

          在業內人士看來,房價降溫的態勢如今得以顯現,一是因為深圳“731政策”再次釋放對房價的強壓制信號,二是開發商資金鏈越發緊張,加速推盤回籠資金是其“活下去”的唯一保障。

          多樓盤大打折扣

          即使是在“房子不愁賣”的深圳,房產中介也在近一兩個月感到了市場的涼意。一位深圳某機構的房產中介告訴時代財經:“盡管新房均價還是比較穩定,但是成交量還是有所下跌,市場的觀望情緒比較濃。三價合一后,新房項目給中介的傭金直接腰斬一半,如今為了加速推盤,傭金提升至2%-3%。”

          一方面提升中介的傭金比例,一方面開發商也開始通過降價直接給予購房者優惠。如深圳龍崗區的遠洋新天地二期,在售的6、7、8棟,9月以來都給予了一定優惠,該項目中介透露:“以81平方米的戶型為例,均價從原來的4.3萬/平方米降至如今的3.9萬/平方米,總價便宜了約41萬。包括其它戶型,目前在售的還有400多套。”

          除了深圳外,不少城市也都存在一些特價樓盤。如廣州黃埔區中泰天境打出按揭97折、全款95折的優惠,同屬黃埔區的萬科尚城也在進行大促銷,其中68平方米戶型的優惠力度最大,從原總價230萬降至190萬。

          除了上述兩個一線城市,其它一些熱點城市則推出了更大的折扣力度。在安徽合肥,泰禾的合肥院子如今只賣1.6萬/平方米,這一售價比備案價為2.2萬/平方米陡降6000元/平方米,直接的后果是導致了前期業主拉橫幅維權。

          作為曾經領漲到如今獨跌的城市,廈門不少項目也推出了不少優惠,如萬科白鷺郡,原價500萬的聯排別墅,如今降至中間278萬,邊戶298萬,由精裝變為毛坯,且不帶車位。據置業顧問介紹,如果業主自己裝修大致花費約80萬,加上16萬/個的車位費,該項目的降幅大概約25%。

          除了萬科白鷺郡,泰禾在廈門的汀溪院子也大幅降價,單價由之前的2.9萬/平米降至2.2萬/平米。事實上,恒大從9月就率先啟動了全國范圍的大型促銷活動,優惠范圍和力度都大。公開資料顯示,恒大全國536個樓盤,基礎優惠89折,3個月內付清全款93折,公寓商辦類產品最低還有6折優惠。

          大范圍降價的除了恒大外,還有不少房企通過多盤聯動的方式啟動促銷。如銷售規模第一的碧桂園在南京啟動寶華四盤聯動,推出一成首付的低門檻購房方式;陽光城開啟“千億攻勢”特惠購房季,根據區域的不同,制定出不同的降價策略;佳兆業也即將在下半年集中推出位于深圳的五個項目。

          行業轉折點已來臨?

          開發商如此大規模的促銷動作背后是樓市降溫的應激反應。據業內房產研究院數據,8月北京二手房成交量環比跌了20.9%;上海8月二手住宅成交量環比下跌了2.7%,成交均價環比下跌3.8%;另外,根據廣州中原研究發展部數據,廣州二手房成交量已經連跌4個月,8月份降至低谷。

          而受“7·31新政”的影響,深圳8月成交量環比下跌41.1%,成交均價也跌了4.9%。9月深圳樓市持續下行,中原地產數據顯示,截至9月29日,9月深圳全市一手住宅的成交均價為54069元/平方米,環比下降0.04%,成交套數為2202套,環比下滑40.29%。

          另就新盤去化而言,熱點城市的新項目開盤去化率明顯不及以往。業內研究機構研究中心數據顯示, 7-9月26個典型城市新開盤、加推項目開盤去化率總體呈小幅下滑趨勢,8月份去化率在70%以上的城市共有17個,9月較8月減少2個,去化率增速方面,8月去化率下滑的城市有11個,9月增加至16個。

          整體而言,9月29個重點城市成交量為2388萬平方米,環比下降7%、同比持平。業內研究機構研究中心認為,9月的市場已沒有了往日銷售火熱的現象,究其原因,一方面調控常態化,政策不斷加碼,投機需求得到遏制;另一方面,前期“想買且能買得起”的剛需和改善需求都已完成階段性釋放,后繼需求乏力,故市場成交熱度逐步回落。

          中國指數研究院分析認為,四季度,一二線熱點城市新房、二手房市場量價將進一步松動,中西部二線城市二手房市場量價也將率先出現回落,新房市場相對穩定,而多數獨立三四線城市新房市場后勁不足,市場將從上行進入平穩運行周期。

          開發商往往是最先感受到市場寒意的先頭部隊,就連龍頭房企萬科都還未完成今年6300億回款目標的一半。郁亮表示:“在政策調控后,我們發現自己失去了發觀客戶的能力,產品力也在不斷削弱,管理動作根本沒有考慮如何應對政策調控,比如不考慮一次性付款和分期付款的區別,更沒意識到回款延遲或沒有回款的時候給我們帶來的損失。”

          面對降溫的市場環境,萬科管理層開始反思萬科的整個戰略。郁亮表示,在這個時期萬科要做的只有“收斂”和“聚焦”, 以“活下去”為最終目標。“沒有收斂和聚焦,我們就很容易在轉折點中被淘汰。這么做有可能會失去機會、錯判形勢,但這是我們的選擇。”

          業內人士透露:“已有二三個開發商朋友,跟我交流萬科的這個"活下去"了。此個口號,可能嚇不住散戶小白,但已經讓同行心里忐忑了。主動"活下去",相比,被動"活不成",是應對形勢的積極之策。”

        總共: 1頁   
        作者:小編

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