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        這里房價8年首次跌爆,炒房者賤賣購房者不想接盤,能買房嗎?

        2018年10月03日10:52   來源:光宇吐樓市

          西楚網訊 美國房地產跟中國有關系嗎?說有就有,說沒有就沒有。雖然不同的國度,環境不同,體制也不同,但是作為同樣房地產行業不變的是其自身的客觀規律是相通的。想當年那場危機給美國留下了陰影,而我們當時也有這方面的擔憂,不過最后被一場救市給挽救了,可是就像吃了藥,把問題給推遲了,并未從根本上去解決。

          再看看當前的美國市場,雖然我們不能同日而語,或許能從中吸取些教訓。

          第一財經廣播報道,歷經三年多的牛市,美國樓市最近經歷了罕見的“歷史性”價格下跌,很多售房者,特別是“當年價格上漲最快”的西部加州、東部的紐約的房東,甚至正以8年來最高的幅度削減房屋售價。數據顯示,紐約市在9月的第一周內就有800棟待售屋下調了售價,降價幅度之高,也是至少12年來未見的。

          按理說價格回落,購房者應該趨之若鶩啊。似乎并不是這樣的結局。據密歇根大學最新的消費者情緒數據顯示,美國消費者目前持觀望的謹慎態度:在7月的初步調查中,65%的美國人表示現在是樓市低潮期,這是自2008年經濟衰退期以來這個比例達到的最高點。有業內人士甚至表示,一些價格信號讓他們想起了2008年金融危機爆發前的市場形勢。

          多篇幅的報道援引了房產經紀商Redfin的數據稱,在截至9月16日的四周之內,全美掛牌待售的住宅中有超過四分之一都降價了。這是該公司自2010年開始匯總該數據以來的最高數據。

          西雅圖房產中介戈德溫說,“我們這里庫存增加了很多,買家之間的競爭減少了,過去激烈競價抬高房價的情形不存在了。” 波特蘭溫德米爾房地產信托公司的代理商達斯汀米勒說,“買家花一些時間比較價格,而不是急于求成倉促成交。這也是美國樓市對之前過于火爆局面的糾偏。”

          這一點跟中國人很像,買漲不買跌,這就是市場規律。當房價回落市場冷清時大家反而不敢買了,這個是市場共性,但是我們現在的房地產已經不完全是市場化,更是一種政策與市場相結合的局面。

          從我們的調控新的思路來看,房子是用來住的而不是用來炒的這個新定位下,多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度將成為未來房地產新的格局,甚至可能會成為房地產長效機制的重要組成部分。

          說到這里其實作為購房者我們更應該明白,買房目的是什么?什么人才會過度關注市場漲跌?那是投資投機者。而普通剛需購房者,完全不用擔心,只需要稍微關注,更多的精力應該放在選房買房上,市場好壞并不構成你該不該買房的原因,市場再壞難道你就不需要房子了嗎?

          有人說美國人并不是那么愛買房,所以房價降了也沒人搶。實際上嗎,全球人都愛房,能有自己的房子誰不想要?但是有時候人需要理智,而不是瘋狂。美國人并非不喜歡買房,主要原因是太貴買不起。而我們也天天喊著買不起,可是誰不是都在買呢?

          80%的無房者和90%的有房者認為擁有自己的住房是美國夢的一部分。可見,美國人對買房也有著強烈的愿望。之所以沒有買房,不是不想買,而是買不起。人家買不起就會變得理智,我們買不起就是創造條件也要買。諸葛找房認為,這不是主要原因,并不是美國人不喜歡房子。表面上看,美國人平均購房年齡在40歲左右,我們中國平均購房年齡在27歲,在美國普通人買房壓力雖然相對于中國人會相對小一些,但并不是說他們就不喜歡買房了。而是因為他們租房制度很完善,所以大家盡管買不起房也沒有那么緊張。

          根據中國家庭金融調查(CHFS)和美國消費者金融調查(SCF)數據,中國家庭的房產在總資產中占比高達69%,美國僅為36%,據此得出的結論是——可怕!很多老百姓資產只剩下房子了!八成中國調查者認為“幸福和房子有關系”,大多數日本人認為“幸福和房子木有關系”。

          除了大家的心態不一樣外,所以根本上還在于,我們有沒有一個安定的居住環境。過去我們的租賃市場并不能構成買不起房人的一個退路,好在現在國家已經開始大力發展租賃市場,完善租賃市場。

          這個長效機制也一定會讓買不起房的人有一個安定的居住空間,房子是用來住的,租也是住,雖然不能過分追求租購同權,但是希望能讓租房者獲得更多的權益,而不是讓大家租著房子還是心里不踏實不安定。而房價的穩定也客觀上讓租房者心里踏實些。所以該不該買房是看你是不是居住,炒的話就算了,該不該買房還要看你有沒有一個對租房市場的更有信心的認識。

        總共: 1頁   
        作者:小編

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