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        萬科活下去的口號預示著地產不行了?難道要放棄買房?

        2018年10月02日10:54   來源:劉磊地產評論

          近日,一張圖片火了地產圈,萬科秋季例會,會場主題:活下去。

          本來,這只是萬科的一次內部例會,但為何卻引發了如此大的效應,地產圈、財經圈都被刷屏。

          有人就此唱衰萬科、唱衰房地產,這種觀念不免太簡單了。試想一個十八線小城市周邊的某三無企業,也高喊“活下去”,“凜冬將至”,恐怕沒人搭理。某小型企業的呼聲,也不會爆屏。萬科一句話帶來的影響,客觀上證明了,大房企的地位依舊不容撼動,房地產還算安全。

          事實上也確實如此,2018年中報顯示,萬科賬上現金已經達到1598億,完全可以支撐度過凜冬。其實從萬科這幾年的活躍度看,它離危機還遠著呢;與其說萬科的危機在于產業結構調整,倒不如說它的危機在于前陣子的股權之爭。

          其實,不止是萬科,恒大前陣子現房打折出售,碧桂園急銷售回款,融創老總公開表達危機感,這些與其說是房地產頹勢的信號,不如說是房地產轉型的信號。首先,躺著賺錢的時代過去了,這個小學生都能想明白:不讓買不讓賣,不讓借不讓貸,再好的房子也難以提升交易價格,因為交易凍結了。其次,作為大型企業,如果只是經營單一項目,這才是危機的信號。所以,無論是恒大、萬科這樣航母級的企業,還是滴滴、小米這類獨角獸公司,多元經營、跨域經營都是他們進一步做大的必由之路。

          不過,房地產安全,不等于投資者就安全。

          恒大、萬科這樣的大房企,從市場廣度上,他們全球布局;從項目廣度上,除了房地產,還有物管服務、社區教育、金融等多種經營。即便是某個項目虧損了,甚至房地產業務不景氣了,他們依舊可以借助其他項目度過寒冬。

          但中小企業、個體投資者就不一樣了。

          比如,在燕郊置業的投資者,現在就面臨十分尷尬的局面。數據顯示,2018年8月廊坊房價環比大跌5.59%,比年初價格下降了8.9%。當前燕郊二手住宅單價比年初又跌了1000元左右,均價在1.7萬/平米左右,已經接近2015年的水平。昔日熱鬧的中介一條街,已經門可羅雀,部分房價高位進場的投資者,目前已經賠掉了首付。

          房子還是那個房子,寒冬再長,總會過去。道理很簡單,口袋里沒錢,高額的月供讓投資者不堪重負。不僅僅是普通投資者,就連中小房企,在這一波樓市寒冬中都難以為繼。最后,樓市很可能上演大魚吃小魚的戲碼,大房企兼并中小房企,普通投資者賠錢離場成為普遍現象。

          綜上而言,萬科說活下去,很可能是唱空看多,寒冬過去就是最終贏家。對于中小投資者,我們不說“不買房”,而是要考慮,是否能買到賺錢的房子,而不是買得起的房子。開發商降價賣房,市場上搶到低價房,看似是撿漏了,看似是賺了,實際上是接納風險和債務。看看那些陷入窘境的小開發商就知道了,現在盲目增持國內房產,未來忙著籌錢堵窟窿的日子不遠了。

        總共: 1頁   
        作者:小編

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